Hazır otel hazır fiyata gelir.Marjı siz yaratın.
Kapadokya'da taş ve kaya yapıları butik otele çeviriyoruz. Giriş bedeli hazır otelin beşte biri; satışta kâr oranı %47 ile %214 arasında. Portföyde 8 dosya var — bir kısmı Alan Başkanlığı onaylı.
9
dönüşüm dosyası
%47 – %214
kâr oranı aralığı
2
projesi onaylı
İki farklı yatırımcı profili
Hazır otel mi almalısınız,dönüşüm projesi mi?
İkisi de kazandırır ama farklı insanlara. Aşağıdaki tablo hangisinin size ait olduğunu söyler. Rakamların ikisi de portföy verisi.
Giriş bedeli
Hazır işleyen otel
6 – 40 milyon € (tesisin tamamı)
Dönüşüm projesi
14,8 – 80 milyon ₺ (yapı bedeli)
İlk ciro ne zaman
Hazır işleyen otel
Devir günü — operasyon zaten çalışıyor
Dönüşüm projesi
Restorasyon sonrası, 12 – 24 ay
Kâr nereden gelir
Hazır işleyen otel
Yıllık işletme geliri
Dönüşüm projesi
Değer yaratımı — kâr oranı %47 – %214
Risk
Hazır işleyen otel
Düşük — geçmiş veriler ortada
Dönüşüm projesi
Ruhsat, koruma kurulu ve inşaat maliyeti riski
Yatırımcıdan beklenen
Hazır işleyen otel
Sermaye ve işletme kararı
Dönüşüm projesi
Sermaye, sabır ve doğru teknik ekip
Çıkış seçenekleri
Hazır işleyen otel
İşlet · kiraya ver · sat
Dönüşüm projesi
Bitir ve sat · bitir ve kiraya ver · kendin işlet
Kime uygun
Hazır işleyen otel
Bugünden nakit akışı isteyene
Dönüşüm projesi
Marjı kendi yaratmak isteyene
Hazır otel rakamları € cinsindendir çünkü o tesisler odalarını € üzerinden satıyor. Dönüşüm rakamları ₺ cinsindendir çünkü alım ve inşaat maliyeti TL'dir — dönüşümdeki kur avantajı da tam olarak buradan doğar.
Dönüşüm dosyamı hazırlaİki çıkış yolu
Bitir ve sat,ya da bitir ve kirala.
Her dosyanın kataloğunda iki senaryo da hesaplanmıştır. Hangisini seçeceğinize restorasyon başlamadan önce karar vermeniz gerekmez.
Senaryo 1
Bitir ve sat
Restorasyon tamamlandığında tesis, bitmiş butik otel olarak satılır. Portföydeki dosyalarda öngörülen kâr oranı %47 ile %214 arasında değişiyor. Tabanı en yüksek dosya Bahçeli: %177 – %201.
%47 – %214
brüt kâr oranı aralığı
Senaryo 2
Bitir ve kiraya ver
Tesis işletmeciye kiralanır, siz operasyona hiç girmezsiniz. Yıllık kira 2,5 milyon ₺ ile 20 milyon ₺ arasında; yatırım 6 ile 13,3 yıl arasında kendini amorti ediyor.
6 – 13,3 yıl
kira ile amortisman
0
Dönüşüme hazır dosya
0%
En yüksek kâr oranı
0
Projesi onaylı dosya
0 yıl
En hızlı kira amortismanı
Dönüşüme hazır portföy
Butik otele dönmeyibekleyen 8 yapı.
Hepsinin alım bedeli, inşaat maliyet aralığı, öngörülen satış değeri ve kira senaryosu hesaplanmış durumda. İkisinin projesi Alan Başkanlığı tarafından onaylı.
Dönüşümde fark nerede yaratılır
Dönüşümün kârı da riski deaynı yerde saklı.
Yapıyı almak kolay. Onu ruhsatlı, ayakta ve kazandıran bir otele çevirmek bölgeyi bilmeyi gerektirir.
Hakan İçöz
Coldwell Banker Zenith · Kurucu
1978 Ürgüp doğumlu. International Sterling Society ile dünya sıralamasında ilk 25.
0532 421 4400Hangi yapı otele döner, hangisi dönmez
Her taş ev butik otel olmaz. Kaya odanın tavan kalınlığı, yapının statiği, avlunun genişliği ve komşu parsellerin durumu ilk gün belli olur — yanlış yapıyı alan yatırımcı iki yılını kaybeder.
Koruma kurulu ve Alan Başkanlığı
Kapadokya bir UNESCO alanı. Tescilli yapıda ne yapılabileceğini kurul söyler. Portföydeki iki dosyanın projesi zaten onaylı — bu, takvimden 6 ila 12 ay kazandırır.
Taş, harç ve restorasyon malzemesi
Yanlış harç taşı çatlatır, yanlış taş kurul onayından döner. Hangi ocaktan hangi taşın çıktığını, hangi ustanın hangi işi yaptığını biliyorum. İnşaat maliyet aralığı bu bilgiyle daralır.
Turizm işletme belgesi ve çıkış
Belgesi olmayan tesis ne düzgün fiyatla satılır ne de ciddi işletmeciye kiralanır. Süreci baştan belgeye göre kurgularız; çıkışta değerinizi belirleyen şey budur.
Nasıl ilerliyoruz
Yapıdan işleyen otelebeş adım.
Dosya eşleştirme
Bütçeniz, hedef oda sayınız ve çıkış tercihiniz (sat / kirala / işlet) netleşir. Size uymayan dosyayı hiç göstermem.
Yerinde teknik inceleme
Yapıyı birlikte gezeriz. Statik durum, kaya tavan kalınlığı, parsel sınırları, komşuluk ve ruhsat geçmişi yerinde okunur.
Proje ve kurul onayı
Mimari proje hazırlanır, Alan Başkanlığı ve koruma kuruluna sunulur. Projesi onaylı dosyalarda bu adım atlanır.
Restorasyon
Taş, harç ve usta seçimi; maliyet kontrolü ve hakediş takibi. Katalogdaki inşaat maliyet aralığı burada gerçeğe döner.
Belge ve çıkış
Turizm işletme belgesi alınır. Ardından seçtiğiniz senaryo: satış, kiralama ya da kendi markanızla işletme.
Sık sorulanlar
Aklınızdakiitirazlar.
Dönüşüm işinde en çok duyduğum yedi soru. Cevabını burada bulamadığınızı görüşmede sorun.
Portföydeki her dosyanın imar durumu, tescil kaydı ve ruhsat geçmişi satın alma öncesinde çıkarılır. Riskli gördüğüm dosyayı size hiç göstermem. İkisinin projesi zaten Alan Başkanlığı tarafından onaylanmış — orada ruhsat riski yok, sadece inşaat var. Onaysız dosyalarda ise süreci koşula bağlı sözleşmeyle kurgularız.
Dönüşüm dosyası talebi
Size uyan yapıyıüç soruda bulalım.
Bütçenizi ve çıkış tercihinizi söyleyin; eşleşen dosyaların maliyet tablosunu, ruhsat durumunu ve kâr senaryolarını 24 saat içinde göndereyim.
Soru 1 / 2
Yatırım bütçeniz hangi aralıkta?
- İlk görüşme ücretsiz, 30 dakika
- Portföy dosyası 24 saat içinde
- Numaranız üçüncü tarafla paylaşılmaz
Formu doldurmak istemiyor musunuz? WhatsApp'tan yazın ya da 0532 421 4400